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架子鼓,惠州购房攻略(二),燕子李三

频道:娱乐消息 标签:穿越历史的倒爷叶青 时间:2019年05月03日 浏览:388次 评论:0条

本文为深圳看房团原创著作

 

出资惠州的三个抢手区域别离是:白云新城、南站新城和大亚湾西区,上一期讲完了白云新城和南站新城,这次来看看大亚湾西区。

 

大亚湾经济技术开发区隶归于惠阳区,但行1x63b政上要比惠阳区高半级,于1993年经国务院同意建立,经过20多年的展开,大亚湾能够分为西区、中心区、港口区、东区以及黄金旅行区五个区。

 

西区不只仅是大亚湾的西部归纳工业区,也是重要的商务、寓居区,一同也是离深圳最近的区域,与深圳坪山区相接,承接了许多深圳外溢,因而大亚湾西区一直是房地产出资的抢手区域。

 

大亚湾西区按功用定位,能够划分为4个区域,别离为:上扬片区、北部片区、南部片区和西部片区。

 


上杨片区处于惠阳区、大亚湾中心区、西区的交汇处,大亚湾区的门户区域之一,是极具生态特征的宜居日子区、赋有生机的归纳服务区。

 

北部片区坐落石化大路西段北部,大亚湾区的门户区域之一,是以寓居功用为主,生态闪电告贷休闲和电子及新能源工业为辅的归纳功用区。

 

南部片区坐落石化大路西段南部,西邻坪山河西部工业片区,东接大亚湾中心区,是深惠双城联动,统筹展开的重要组成部分,以新能源、电子信息等高技术工业为主导的现代工业基地。

 

西部片区坐落坪山河以西,龙海一路以南,西到惠州行政鸿沟,深惠交融展开片区,一是深惠工业联动的节点,二是构筑深惠之间接连性日子默配套服务带的联络环节。

 

交通方面,大亚湾西区四条横向主干道对接深圳:跟着龙海一路、龙海二路别离与深汕公路、丹梓东路打通,加上此前已联接秀丽东路的石化大路,以及在建的龙海三路行将打通联接兰竹东路,大亚湾西区正构成东西四条横向主干道全面对接深圳。

 


轨道交通方面也是好消息不断,除了正在严密施工的赣深高铁广汕高铁将经过惠州外,未来还会有更多的轨道交通联接惠州。

 

3月28日,深圳铁路出资缔造集团有限公司正式在地铁集团挂牌建立。揭牌典礼上,深圳铁投正在展开深大城际(深圳-大亚湾)深惠城际(含东莞凤岗段)深圳段和深汕铁路(西丽-坪山-惠州段)三个项意图计划研讨。

 

此前不久,惠州市发改局也表明,深惠城际已被列入粤港澳大湾区城际铁路缔造规划,开端列为2022年前开工项目

 

深汕高铁将从深圳市南山区西丽站动身经福田站(联接广深港铁路)、深圳北站(深湛铁路)进入惠州市,在惠州市建立惠阳站、惠州北站(联接赣深铁路)、惠东北站进入汕尾市、在汕尾市深汕特别协作区建立深汕站(联接广汕铁路)、鲘门站(在鲘门站增设联络线或沿厦深线至汕尾站)、在汕尾市海丰区建立汕尾南站、终点到汕尾市陆丰区三甲区域和汕尾市华裔区邻近建立汕尾东站。

 

图源:南方都市报

 

值得一提的是,深圳-大亚湾城际铁路项意图研讨计划是初次被提出,在规划的深圳14和16号线惠州段迟迟未落地的状况下,这条专为大亚湾规划的铁路计划,无疑是大亚湾片区的一颗定心丸

 

在大湾区的规划下,深圳和惠州之间将添加3条轨道交通,进一步加深深圳对惠州临深区域的辐射,到那时,深惠两地交通时常将大大缩短,也将会有更多的深圳人来惠州置业。

 

接下来就一同看看大亚湾西区的一些在售楼盘:

 

1、碧桂园翡翠山(均价1.45万)

 

项目地址:大亚湾大路和龙海二路交汇处

占地面积:710000.00㎡

修建面积:1200000.00㎡

总房源:6700

车位比:1:1.3

容积率:1.7

学区:西区一小、自建西区六小、惠阳一中、华师大隶属校园

 


楼评

 

碧桂架子鼓,惠州购房攻略(二),燕子李三园翡翠山间隔万达广场约800米,万达广场早在17年11月就开业了,的确为这儿带来了人气和浓郁的日子气氛,因而翡翠山一直是我比较看好的项目之一。

 

项目坐落大亚湾大路232号,归于西区板块,由碧桂园集团有限公司和宏业出资开发有限公司开发,小区由高端别墅群、酒店、商业中心、洋房组成,一期二期的别墅已悉数售罄,现在最新在售三期主打户型为:98㎡、113㎡、127㎡、141㎡的3房至4房。

 

交通方面,项目坐落大亚湾大路和龙海二路交汇处,这两条路途能够算得上大亚湾的主动脉了,但紧靠龙海二路和大亚湾大路以及龙海一路的底层修建,会遭到噪音影响

 

商业配套,一路之隔的万达广场能够满意吃喝玩乐金牌助理,但现在再推的三期,间隔万达广场是最远的,直线间隔达1.2公里,步行间隔最少2公里项目还自带五星级酒店华美达和7万平方米的购物公园。

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教育配套方面,自建1所公立小学翡翠山小学(西区六小)和2所幼儿园,450米间隔有一个西区一小,周围的中学间隔都很远,华师大隶属星河丹堤自己学位都严重,翡翠山是大概率上不了的。

 

户型方面都是大户型,2梯4户,98平方米的得房率不是很高,人工湖的水质不是很好,还有一点,这种别墅高层混搭的小区,是敞开商为了更简略批地,崔雪莉ktv相片事情更简略获利的产品,对业主而言寓居感触并不好

 

 

2、泰丰牧马湖(均价1.4万)

 

项目地址:大亚湾大路与龙海二路交汇处

占地面积:5600架子鼓,惠州购房攻略(二),燕子李三00.00㎡

修建面积:1330000.00㎡

总房源:9370

车位比:1:1.2

学区:北大培文大亚湾实验校园(自建)、西区榜首小学

 


楼评

 

泰丰牧马湖是大亚湾抢手项目之一,听说,在最火爆的时分要全款购房,有些人是冲着好地段,好配套,有些人是冲着北大培文校园,但实地踩盘后略有些绝望。

 

项意图亮点是配建的北大培文大亚湾实验校园和3.4万平方米的原生态湖

 

泰丰集团独立投入5亿多元巨资引入北大培文大亚湾实验校园,依照 108 个班、4500 人的总规模缔造规划的一所集小学、初中、高中为一体的“十二年一贯制”寄宿制、优质高端的国际化民办校园。校园坐落大亚湾西区上杨。北临熊猫新城,南临响水北路,西临龙山八路,东临大亚湾大路。占地面积达 11 万㎡以上,总修建面积近 10 万㎡。校园将建有现代化图书馆、国际化艺术教育中心、大容量音乐餐厅、高制造风雨操场、多彩学生工坊、阳光种植园、机器人教室、陶艺手艺教室、数十间独立琴房、高质量立异人才教室,等等,为学习和生长供给质量体会的根底。

 

泰丰牧马湖具有包括沁湖、隐湖、悦湖三大湖区组成的3.4万㎡原生态湖,2.5公里湖岸线,打造了一个依水而居的湖景特征社区。沿湖规划有竹林美化慢跑道、自行车道,还设置有密林曲径、森林空间、古树公园以及户外活动草坪,能够全天候的享用户外活动。

 

一期的别墅已售罄,现在行将开售的是大高层,验资后可预留房号,样板间建在外面,只要94㎡三房两厅一卫和105㎡四房两厅一卫两种户型,其间94㎡的户型给人的感觉还不如85㎡的大,得房率低。

 


项意图湖景和园林的确不错,但总有一种高层为别墅的隶属品的感觉,尽管同属一个小区,可是用墙隔了起来,并且大高层的户型毫无诚意。

 

在配套方面,能够参阅碧桂园翡翠山,两个项目一路之隔,牧马湖东北侧便是翡翠山,西北侧便是万达广场,但牧马湖间隔万达广场要比翡翠山更远。

 

项意图长处便是超卓的景象资源,和北大培文校园,北大校园的膏火一年10万,缺陷便是高层楼距小,过分密布,户型结构一般。

 

3、碧桂园太东公园上城(均价1.4万)

 

项目地址:惠州市大亚湾区龙海二路与龙山十路交汇处

占地面积:340000.00㎡

修建面积:959274.50㎡

总房源:5162

车位比:1:1.2

容积率:2.8

学区:碧桂园校园(双语小学、幼儿园)、大亚湾西区榜首小学、兴汉小学、

 


楼评

 

碧桂园太东公园上城,坐落中兴北路与龙山十路交汇处东南侧,大亚湾西区与中心区接壤地带,属架子鼓,惠州购房攻略(二),燕子李三于大亚湾西区的上扬片区

 

上扬片区处于惠阳区、大亚湾中心区、西区的交汇处,大亚湾区的门户区域之一,是极具生态特征的宜居日子区、赋有生机的归纳服务区。其展开方针是使用区域内杰出的生态资源,将片区打造成生态之城、宜居之城、生机之城。功用布局方面,以寓居为首要功用,中部沿龙海二路-中兴北路两边为片区归纳服务中心,一同在片区东南侧规划一处科技立异工业园区。

 男人穿旭日旗

项目南侧便是大亚湾科技立异工业园区,未来将以大亚湾科技立异工业园区为中心、周边延伸展开的区域,即南边是石化大路、北边是龙海二路,深惠滨海高速贯穿的区域。而该园区规划面积50万平方米,总出资约15亿元,将建成集科技研制、项目孵化、技术训练、产品展现、人才沟通、会议中心、商业配套为一体的归纳性科技立异园区。

 

商业配套,除了较远的万达广场外,项目北侧中兴北路对面的灿邦新天地商业,估计本年开业,其占地面积要比万达广场还大,商业定位更高端。

 

项目一期、二期,存案名为海德花园,占地约34万㎡,总建面约96万㎡,住所产品为93-144㎡带装饰高层,自2016年9月开端出售,现在现已悉数交房。现在在建在售的海德第宅,占地约5.2万㎡,建面约21万㎡,产品为107-142㎡三到五房,带装饰交楼。

 

项目周边的规划很好,科技立异工业园能够招引人才,带来工业,推进片区展开,缺陷是现在项目入住率不是很高,周边的商业还没成型,缺少人气。

 

4、恒大悦龙台(均价1.35万)

 

项目地址:龙海二路47号

占地面积:93833.00㎡

修建面积:374364.80㎡

总房源:2628

车位比:1:1

容积率:3

学区:西区榜首小学、西区第二小学、龙山小学

 


楼评

 

从万达广场动身,沿龙海二路向西,越往西就越接近深圳,也就越显得荒芜,间隔万达广场约2公里处便是恒大悦龙台。

 

项目坐落大亚湾西区龙海二路与龙山六路交汇,北侧是惠阳老城区,西侧是惠阳临深地带,东侧则是万达广场日子圈,所以恒大悦龙台的方位还算不错。

 

恒大悦龙台采用了欧陆古典主义双歧杆菌的修建风格,以中心双湖景象为中心的住所合围式布局,配备有1.2万㎡风情商业街、9班幼儿园、月宫疑云五星级铂金会所和恒大影院等。项目或分为三期开发,由14栋高层住所和商业公共配套组成。

 

大亚湾儿童公园近在咫尺,步行约500米,是白叟孩子休闲漫步的好去处,以集户外拓宽、健身文娱、科普教育、游船参观、植物采摘等功用于一体,以亲子游乐为主的归纳性公园,结合地形,分为东侧、西侧,并分为8个功用区块,总面积约38我心绚烂.15公顷。

 

小区规划的很大气,户型也无可挑剔,即便小户型厨卫都做我国的英文的很大,现在在售的小户型(85㎡)现已没有好楼层能够挑了,130㎡还有一些,总体上看去化率不错。

 

5、金地天润安闲城(均价1.35万)

 

项目地址:惠州市大亚湾西区龙海二路与龙山五路交汇

占地面积:419698

修建面积:1609051.00㎡

总房源:10937

车位比:1:1.1

容积率:2.8(住所)

学区:西区一小、北师大杰出实验校园、惠阳中山中学等

 


楼评

 

金地天润安闲城间隔深圳要更近,可是周边的配套不太老练,外部环境也较为落后。并且地块是天润的,金地仅仅代建和办理,金地的品牌的确会带来必定的销量。

 

项目体量十分巨大,建面到达160万平方米,由ABCD架子鼓,惠州购房攻略(二),燕子李三四个地块组成,分为多期开发,总共有51栋高层住所、13栋独立商业体、一个九年制校园及三个幼儿园组成。

 

自带约8万㎡街区式商业,集文明、旅行、休闲、购物于一体,社区约8万㎡园林以湖景、泳池、凉亭、浮桥、园景,休闲广场等设备打造12大主题景区,社区内包括文明中心、社区健康服务中心、体育活动场所、晚年归纳福利服务中心、社区泳池、运动中心等配套设备。

 

项目现在在推户型为83、99、107、109㎡共4种户型,和星河的项目相同,主打高赠送,这一点的确诱人,但也存在危险。因为样板间在装饰没当作,但从中介的介绍来看,户型实用率十分高。

 

项意图缺陷是,厦深高铁会穿过项目,接近高铁的楼层会有很大的噪音影响,周边的各项配套还未成型,依靠本身的商业、日子、教育配套,短时刻内无法实现,日子不方便当。

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项目南侧1公里有一个项目,碧桂园太东柚子,是个小项目,主打61和79㎡的刚需小户型,现在根本售罄,只剩下一些一楼的没卖出去。

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总结

 

1、白云新城、南站新城和大亚湾西区,出资哪个区域比较好?

 

没有最好,只要最合适,楼盘不是RMB能让一切人喜爱,如你挑选了地段挑选了配套,或许就要献身户型,这个取舍要依本身状况而定。

 

出资来讲,白云新城临深、大亚湾临深区域,南站新城,核算一下从项目到深圳的时刻和快捷程度,越快越简略越值得出资。

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自住来讲,首选万达广场周边,万达广场周边的项目与老城区淡水相邻,它们不只享有大亚湾的规划利好,还能享用老城区的老练配套,并且万达是未来大亚湾的重要商圈,能集合许多人气,租金高,好易手。

 

2、出资惠州的房产,未来的增值空间怎么样?

 

惠州的新房现已限价2年了,这两年新房房价没有涨,但地价却不断上涨,导致许多敞开商不敢开盘,因为地价太贵,房价太低,开盘就亏。假如惠州撤销限价,房价会直接打破两万。美食大战老鼠

 

假如深大城际、深惠城际和深汕铁路注册,惠州临深房产将进一步增值,因为深惠交通愈加便当,深圳住所需求会进一步向惠州溢出。

 

假如深圳地铁14号线和16号线惠州段注册,惠州1号线注册,惠州的房产将得到十分明显的提高,这个提高约在30%-60%。

 

假如惠州临深的惠阳和大亚湾并入深圳,那么惠州临深房价直接翻倍,对标坪山。当然这个或许性更小,能兼并早就兼并了,不必舍近求远去搞深汕协作区了,因为惠阳区和大亚湾是惠州的交税大户,惠州短时刻不或许忍痛割爱,未来的事就说禁绝了。

 

3、怎么看待这种“别墅+高层“的混搭小区?

 

假如你觉得小区里建别墅,提高了小区的层次,或许就落入开发商的圈套了,开发商这样建小区的意图仅仅为了赢利,建别墅的赢利必定更高,但别墅的批阅比较复杂,对容积率的要求也特别高,假如在别墅周围烘托一些高层,既能拉升别墅的容积率,也能用高层走量,提高知名度,但关于高层业主来说,小区各方面的优先级必定是低于别墅业主的,关于别墅业主来讲,高价购买的别墅每天日子在高层的监督下,缺少了私密性。

 

4、惠州保管运营的海景房能够出资吗?

 

海景房,假如作为首套来出资是不主张的,首套最好出资住所,投爱后余生资住所是一种“进可攻退可守“的姿势,而海景房的危险更大。首要,海景房的竞赛比较剧烈,就那一片海,就那么长的海岸线,具有无敌海景,间隔景区近的必定是最受喜爱的,而这些房产都是早年开发完,早就出售了的;其次,没有游客会在冬天看海,一年12个月去掉4个月的冬天,还剩8个月,你能确保这8个月的游客都住你的海景房吗;最终,假如现已在惠州出资多套普通住所,能够出资一套海景房,但要挑选景象好的,配套老练的项目,这样简略易手。

 

5、出资惠州还有留意哪些事?

 

当出资者选房时,是处于优势位置的,但当你签了购房合同,就变成了弱势的一方,你不能必定开发商是不是会准时交房,修建物是不是保质保量,从前许诺的配套能不能得到实现,所以最好挑选大体量的项目和大品牌的开发商,其实即便是惠州的大品牌开发商也传出过丑闻,精装饰层层外包,装饰本钱压的十分低,导致精装饰变“惊装饰“,一些项目排水做的不够好,惠州简直每年都有飓风,地形较低的项目地下车库都被水淹没了,还有在看房之前必定做好功课自己去看,不要相信黑中介,他们只带你看提成高的项目,而不是质量好的项目。

 

这一次惠州调查告一段落了,以上出资主张仅供参阅,祝福每位读者都能买到好房子。

 

 

致读者


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